La ITE, és obligatòria en els següents casos:

• Edificis plurifamiliars d'habitatges de més de 45 anys d'antiguitat.
• Edificis o habitatges de l'edifici que vulguin acollir-se a programes públics de rehabilitació i/o subvencions.
• Per determinació de programes o ordenances locals.

• Edificis construïts entre 1931 i 1950: termini fins al 31.12.2013.
• Edificis construïts entre 1951 i 1960: termini fins al 31.12.2014.
• Edificis construïts entre 1961 i 1970: termini fins al 31.12.2015.
• Edificis construïts a partir de 1971: termini abans de complir 45 anys.

El certificat d'aptitud, resultat de la inspecció tècnica realitzada, té una vigència de 10 anys.

Fases de la ITE:

1. Identificació, descripció, croquis i fotografies de l'edifici.
2. Descripció de l'envolupant: façanes, mitgeres, patis i cobertes.
3. Descripció de l'estructura vertical i horitzontal i de l'escala.
4. Descripció de les instal·lacions comunitàries.
5. Deficiències detectades, qualificació i termini per solucionar-les.
6. Qualificació de l'estat general de l'edifici.
   Molt greu: Les deficiències afecten a l'estabilitat de l'edifici i representen un perill per a les persones.
   Greu: Deficiències a resoldre. Comporten un risc per a les persones i és necessari adoptar mesures de seguretat.
   Lleu: Deficiències produïdes per falta de conservació, són necessaris treballs de manteniment.
   Sense defectes: No s'aprecien defectes visuals, es continuessin els treballs habituals de manteniment.
7. Obtenció del certificat d'aptitud que pot ser de dos tipus:
   
Apte: Qualificació de l'edifici sigui sense defectes o lleu.
No apte: Qualificació de l'edifici sigui molt greu.

Legislació:

• DICTAMEN 32/2010 del CTESC Consell de Treball Econòmic i Social de Catalunya.
• DECRET 187/2010, de 23 de novembre sobre la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges que apareixen en el DOGC 26.11.2010.
• LLEI 18/2007, del 28 de desembre, del dret de l'habitatge.

La inspecció tècnica de l'edifici.És la inspecció visual dels elements comuns de l'edifici que fa l'arquitecte encarregat i que dóna lloc a l'informe de la inspecció tècnica.

L'informe de la inspecció tècnica. L'informe que emet l'arquitecte s'elabora seguint un model normalitzat que inclou:

• Identificació, descripció, croquis i fotografies de l'edifici.
• Descripció de l'envolupant: façanes, mitgeres, patis i cobertes.
• Descripció de l'estructura vertical i horitzontal i de l'escala.
• Descripció de les instal·lacions comunitàries.
• Deficiències detectades, la seva qualificació i el termini per esmenar-les.
• Qualificació de l'estat general de l'edifici.

Qualificació general de l'edifici segons les deficiències detectades:

• Molt greu: deficiències que, per la seva importància, afecten greument l'estabilitat de l'edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones.
• Sense deficiències: no s'aprecien deficiències en la inspecció visual. Es continuarà amb les tasques de manteniment habituals.

Cal adoptar amb caràcter immediat les mesures de seguretat corresponents:

• Amb deficiències greus: si comporten risc per a les persones, cal adoptar mesures urgents de seguretat, prèvies a l'execució de les obres.
• Amb deficiències lleus, produïdes per manca de conservació: Cal efectuar treballs de manteniment adequats per evitar la deterioració.

Què fer si en la ITE es detecta situació de risc imminent?

Si es detecten deficiències que comportin risc per a les persones, l'arquitecte ho comunica a la propietat i a l'ajuntament perquè s'adopten les mesures adequades.

El certificat d'aptitud.

Amb l'informe tècnic, l'administració emet un certificat d'aptitud:

• Apte: l'estat general de l'edifici es qualifica “sense deficiències” o “amb deficiències lleus”. Quan davant l'existència de deficiències greus es presenti un “certificat emès per tècnic competent” que acrediti que les deficiències estan correctament esmenades.
• No apte: Quan l'estat general de l'edifici sigui qualificat com “molt greu”.