A partir de la documentación que se necesita para redactar la ITE, nosotros identificamos un serie de actuaciones preventivas y de mantenimiento, así como las obras de reparación y/o mejoras de los elementos comunes (estructurales, instalaciones, envolvente, etc…)

Una identificación de estas actuaciones y su valoración económica permite disponer de unas previsiones económicas fiables y programadas, de forma que se evitan las derramas extraordinarias y principalmente, está comprobado que una planificación de las actuaciones reduce considerablemente los costes de mantenimiento y reparación (porque, mediante la identificación de recursos y factores condicionantes, a través de la planificación de los trabajos se permite ejercer un control dirigido en la reducción de plazos y costes, mediante la optimización de los procesos productivos. con una correcta planificación temporal se reducen los costes indirectos mediante la minimización de los tiempos de espera entre actividades y la óptima asignación de recursos).

Por lo tanto, nuestro trabajo consiste en:

• Inspección Técnica del Edificio (incluye la emisión del informe técnico y la tramitación de la ITE ante la administración competente).
• Elaboración del libro del edificio (, que incluye: instrucciones de uso y mantenimiento, plan de mantenimiento del edificio, redacción de la planificación temporal de las actuaciones para la conservación y reparación del edificio (reparaciones estructurales, reparaciones o mejoras de las *instal•*lacions y mejora de las condiciones de accesibilidad y habitabilidad).
• Estudio detallado de costes de las actuaciones durante un periodo de 5 años. Una vez realizado el estudio de costes y la planificación temporal, podemos tener el conocimiento del coste mensual de la obra (evitando las derramas extraordinarias).
• Seguimiento y actualización de todas las actuaciones y asesoramiento técnico en materia de urbanismo, edificación e instalaciones, mediante la figura del técnico de cabecera.

(El seguimiento y actualización de la planificación de una obra, permite identificar las posibles desviaciones sobre el planning, permitiendo determinar las actuaciones correctoras para poder revertir o minimizar el impacto sobre el resultado temporal y económico final de las actuaciones).

El técnico de cabecera realiza los siguientes servicios:

• Boletines mensuales o trimestrales informativos.
• Asesoramiento en ámbitos de urbanismo, edificación e instalaciones.
• Asesoramiento telefónico individualizado a todos los propietarios de viviendas (consultas particulares).
• Seguimiento documental de la planificación y valoración de las obras.

Momento 0.

• Realización de la ITE y su tramitación ante la administración competente.
• Elaboración de documentación: Libro del edificio y planificación de las actuaciones a realizar durante un periodo de 10 años; Descripción y Valoración detallada de las actuaciones durante un periodo de 5 años.

De 0 a 5 años.

• Técnico de cabecera (seguimiento de las actuaciones).

A los 5 años.

• Actualización de la descripción y valoración detallada de las actuaciones durante un periodo de 5 años. Informe intermedio.

A los 10 años.

• Actualización de la descripción y valoración detallada de las actuaciones durante un periodo de 5 años. Informe intermedio.
• Elaboración de documentación: Libro del edificio y planificación de las actuaciones a realizar durante un periodo de 10 años; Descripción y valoración detallada de las actuaciones durante un periodo de 5 años.

• La redacción del Plan de Mantenimiento permite definir con exactitud los costes futuros en mantenimiento y reparaciones, evitando así las derramas extraordinarias.
• El seguimiento de nuestro “Plan de Mantenimiento” asegura una reducción de estos costes.
• Pone a disposición de la comunidad de propietarios la figura del Técnico de Cabecera.
• Mediante una pequeña cuota mensual se cubre la totalidad de este servicio, por lo cual no supone un gasto inicial.
• Asegura el cumplimiento de la normativa ITE.

Esta metodología de actuación optimiza los recursos energéticos existentes, con la cual a corto plazo se obtendrá una reducción tanto en el consumo como en el coste de la energía.

Trabajamos en dos líneas fundamentales:

• Optimización de la tarifa energética existente, llevando a cabo una revisión de los contratos de energía.
• Optimización de las instalaciones existentes, tanto en su uso y explotación como en su mejora.

En una comunidad las dos partidas principales de consumo de energía son:

• Energía eléctrica (ascensores, alumbrado, climatización, etc…).
• Combustible (calefacción, acs, etc…).

Por lo tanto, habrá que dirigirse a la utilización de tecnologías más eficientes. No siempre un mayor consumo equivale a un mayor servicio. Se conseguirá un grado de eficiencia óptimo cuando el consumo y el confort estén en la proporción adecuada.

Mediante una diagnosis de la situación actual establecemos una planificación de las actuaciones a realizar que permita obtener resultados de ahorro a corto plazo. Para nosotros es fundamental minimizar la inversión a realizar, por lo cual dedicamos gran parte de nuestros esfuerzos a detallar un plan que asegura una rápida amortización de la inversión, lo cual permite obtener un mayor ahorro a medio y largo plazo.

Nuestro plan se desarrolla en los siguientes pasos:

• Valoración del potencial de ahorro, identificación de los centros de consumo y fuentes de energía. Mediante una pequeña contabilidad energética a partir de los consumos anuales de la energía eléctrica así como de combustible y agua se pueden conseguir ratios de consumo energético de la comunidad. a partir de estos ratios se puede clasificar a la comunidad desde el punto de vista de la eficiencia energética y tomar las medidas necesarias para reducir el consumo y coste de la energía.
• Auditoría integral de los centros de consumo. Se tiene que empezar por un estudio detallado de la situación actual, donde se tendrá muy presente el recogido en el código técnico de la edificación (cte) y el reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE).
• Diseño técnico de soluciones. Con toda la información obtenida en el estudio, considerando los usos y necesidades del edificio, y las normativas existentes, se diseñará un plan de actuación con medidas concretas, en función del horizonte temporal marcado y de las mejores soluciones existentes al mercado.
• Estudio de la viabilidad económica. Es una fase muy importante en el desarrollo del plan, en la cual se realiza un estudio detallado del coste de la inversión y se calcula el ahorro energético que permite.
• Realización de las actuaciones. Llegado a este punto se llevarán a cabo las actuaciones definidas y programadas en el plan.
• Elaboración de un plan de gestión y mantenimiento a cargo del gestor energético. Una vez finalizadas las actuaciones la figura del gestor energético realiza el seguimiento del plan, evaluando periódicamente los objetivos de ahorro definidos, siendo fundamental a la hora de detectar posibles desviaciones de estos objetivos y corregirlas a tiempo.

• Gestión y negociación de los contratos de suministro.
• Asesoramiento telefónico en materia energética.
• Revisión y control de los planes de mantenimiento tanto preventivo como correctivo.
• Contabilidad energética.
• Elaboración de informes periódicos.
• Control de centros de consumo.

• La redacción del Plan de Ahorro Energético permite definir con exactitud el ahorro energético a obtener tanto en el coste de la energía como en el consumo de la misma.
• Asesoramiento telefónico en materia energética.
• Pone a disposición de la comunidad de propietarios la figura del Gestor Energético.
• Mediante una pequeña cuota mensual se cubre la totalidad de este servicio, por lo cual no supone un gasto inicial.

Este plan engloba todo el establecido en el plan de ahorro energético básico más la implantación de energías renovables, con el fin de obtener unos resultados de ahorro superiores y consiguiendo así minimizar el impacto del coste energético de la comunidad a valores irrisorios.

Debido a las limitaciones que se pueden presentar en la implantación de energías renovables en las edificaciones existentes, se estudiará de forma detalla y particular la idoneidad la energía renovable a implantar que se adapte mejor a lo es necesidades y posibilidades que ofrece cada comunidad de propietarios.

Este plan complementa la ampliación del plan de ahorro energético básico en los puntos:

• Estudio técnico de las soluciones adoptar.
• Estudio de la viabilidad económica.

Se pone especial atención al estudio de la viabilidad económica. A causa de que en este plan el objetivo principal es el de reducir el coste energético de la comunidad.

En este plan se pueden presentar dos situaciones económicas diferentes para la implantación de las energías renovables:

1. Repercutir el coste de la implantación de las energías renovables establecidas en el plan a cargo de la comunidad (INVERSIÓN INICIAL), y esta siendo amortizada en el tiempo con el ahorro energético obtenido.
2. Que Adeinnova asuma el coste de implantación de la energías renovables establecidas en el plan (SIN INVERSIÓN INICIAL) y se beneficie de uno % del ahorro energético obtenido.

• Posibilidad de implementar energías renovables SIN INVERSIÓN INICIAL.
• Obtención de ahorro de forma inmediata una vez ejecutadas todas las actuaciones que contempla el plan.
• Reducir la dependencia de las energías fósiles.
• Reducir el coste energético de la comunidad a valores irrisorios.